16/09/2017

Det vi skaper på Hasle vil leve mye lenger enn oss

Et yrende nabolag. Butikker og serveringssteder som blomstrer. Handleposer. Gangveier der kontoransatte har gående møter mens andre lufter hunden, triller barnevogn, eller sykler.  Folk som har slitt seg fra jobb og tar en kaffe i sola …

Administrerende direktør Eirik Thrygg i Höegh Eiendom har akkurat kikket i glasskulen og gitt en tilstandsrapport for det nye nabolaget på Hasle om fem år. Eller det vil si, for HasleLinje, denne 100 mål store tomta som ligger utgjør en trekant mellom t- banestasjonene Hasle, Løren og Økern, med Vinmonopolets gamle tapperi som sentrum og hjerte.

– Vi har ståltro på at dette blir et område med puls og sjel og høy grad av trivsel, sier Thrygg, som hadde 25 år i kjøpesenterbransjen på CV-en da han begynte i Höegh i 2016.

Eirik Thrygg i Höegh Eiendom er overbevist om de nå utvikler et godt nabolag – både for de som skal jobbe her og de som skal leve her.

– Å utvikle kjøpesenter og drive byutvikling har én ting felles – å samle mange funksjoner på ett sted, sier Thrygg. – Den store forskjellen er at når et kjøpesenter åpner, så er alt klart fra dag en. I et prosjekt som dette, er det mange prosjekter som bygges over år – og som må sys sammen etter hvert.

For det er ikke gjort i en håndvending å skape en ny bydel i bydelen. Höegh Eiendom kjøpte tomten allerede i 2007, og fikk området regulert i 2011. Året etter inngikk de samarbeid med AF Gruppen, og etablerte sammen HasleLinje som selskap.

– Byggene skal stå der lenge etter oss – i hundre år, minst. Det er kanskje vårt prosjekt, men det er innbyggernes by.

Dette ledes av Jørgen Flaa, som følger transformasjonen på nært hold fra kontorene i Portalbygget, et halvt steinkast fra det monumentale tapperiet. Han oppsummerer gjerne HasleLinje i tall: Til nå er det flyttet inn folk i 200 leiligheter, og det skal bygges ytterligere 550 leiligheter. Når alle boligene er ferdige, vil 1600 mennesker ha hjemmet sitt her. Daglig kommer 1500 ansatte hit for å jobbe på et av de mange nye kontorene, et tall som kan stige til 6000 når flere kontorbygg reises. Wang ungdomsskole åpner med 350 elever i 2018, og kanskje får eiendomsutvikleren også reist et hotell på tomta.
– Aktiviteten her vil være tredoblet innen 2020, fastslår han.

Oppgaven som HasleLInje har påtatt seg, er både større og mer spesiell enn mange er klar over, ettersom det hører med til sjeldenhetene at én eier utvikler en så stor tomt alene. Ennå gjenstår mye, men utviklingen av området er inne i en ny fase.
– Vi har passert cruxet i løypa, det kritiske punktet er lagt bak oss, sier Thrygg. Han forteller at de med hjelp fra samarbeidspartnerne AF Gruppen og Profier har besluttet oppstart av alle leilighetene i Krydderhagen og i Bygg 01, i tillegg til handelssenteret i Bygg 01 som blir et naturlig samlingspunkt på området.

Både Eirik Thrygg og Jørgen Flaa er opptatt av alt nytt må reises med respekt for det som finnes fra før, og for Hasles rike historie.

Han forteller at det har vært viktig å ta med seg Hasles fortid inn i fremtiden.
– Det er et område med mye karakter og historie. Vi har vært opptatt av bevaring og gjenbruk, som begge er viktige elementer i god byutvikling, sier Thrygg, som understreker at alt nytt reises med respekt for det gamle – og med ønske om å skape et mangfoldig og godt miljø med lang levetid.
– Byggene skal stå der lenge etter oss – i hundre år, minst. Det er kanskje vårt prosjekt, men det er innbyggernes by.

– HasleLinje er en del i Oslos største utviklingsområde. På sikt skal alle delene flettes sammen, bli et helhetlig område. Nesten en ny by i byen.

Moderselskapet Hëegh har derfor vært opptatt av å sette opp noe «pent og varig». Hvert enkelt bygg skal både passe inn og bidra til variasjon – og samtidig sikre harmoni mellom næring og bolig. Men attraktive fasader er ikke nok.
– Det må ligge god programmering i bånn; et godt bygulv med god kommunikasjon, gode torg og møteplasser, grønne lommer, og kafeer, handel og næring, sier Thrygg.

Thrygg påpeker at utviklingen av Hasle ikke kan sees isolert, men må sees i sammenheng med det som kalles Hovinbyen – som strekker seg Bjerke i nord til Bryn i sør, fra Løren i vest til Breivoll i øst.
– HasleLinje er en del av Oslos største utviklingsområde. På sikt skal alle delene flettes sammen, bli et helhetlig område. Totalt vil Hovinbyen ha inntil 50 000 nye boliger og kanskje så mye som 100 000 nye arbeidsplasser. I tillegg kommer handel, kulturhus og badeland, turveier og rekreasjonsområder, for å nevne noe. Nesten en ny by i byen, konstaterer han.

Jørgen Flaa har fulgt utviklingen på Hasle på nært hold i mange år og gleder seg over at det nå for alvor begynner å ta form.

Så, tilbake til krystallkula og det yrende folkelivet. Ser de noe mer?
– At alle rike og lykkelige? Det kan vi ikke love, men vi håper at folk lar seg begeistre når prosjektet forhåpentligvis er ferdig utviklet i 2023.

Foto: Thomas Haugersveen og Øyvind Haug.

Har du spørsmål til utleiesjefen?

Christian Geelmuyden følger transformasjonen på nært hold fra kontorene i Frontbygget på HasleLinje. Etter at eiendommen ble kjøpt i 2007 har mye skjedd. Mye gjenstår fortsatt, men utviklingen er nå inne i en ny fase.